付加価値

とても賛同できる考え方です。



R0013324.JPG

現在打ち合わせ中の案件なので全体の写真は控えますが、
玄関辺りがこんな感じの建物と言ったら
大方「和風住宅」である事はお分かり頂けますよね。



img-617171815-0001.jpg
(※ブログ構成上、上下逆さまにしています。)

間取りもよくありがちな「小分け」のスタイルで、
必ずしも否定するものではありませんが、
昨今のニーズから言うと、あまりウケないかも・・。


ここで『ウケ』を気にしているのは、
単に「改装」の計画を依頼されたのではなく、
賃貸住宅で出した場合の事を考えているからです。

「輸入部品を使って、付加価値のある建物を考えて欲しい」

そんなご要望の源には、「同じような物件が多い」という
なかなか賃貸物件が動かない理由がそこにあり、
狙うお客様の層を、あるポイントに絞っての依頼です。



工事図面.jpg

提案したのはこの間取り。


若宮リフォームパース.jpg

モダンな風合いに見えますが、実際には随所に
輸入部材を使って、ただコテコテにならないように・・
そして、大きな空間に必要なエリア分け・・。

あえて伏せますが、その狙っているお客様層にとっては
魅力的に感じる要素をふんだんに取り入れてみました。



若宮リフォームプレゼン.jpg

ポイントに、綺麗な輸入器具を織り交ぜます。




まだ提案段階なので、仲介の不動産屋さんが描いている
特徴の出し方、狙う層をここでは出せませんが、
その考え方には大変共感を覚えます。

これからの時代、そういう差別化がないと賃貸にしても
売り物件にしても厳しいのだろうと思いますし、
逆を言うと、その特徴的な所を『付加価値』として
対価を支払う事に理解が及ぶ人も多くなるのだと思います。




まだまだ打ち合わせが必要ですが、
良い縁になるよう頑張ってみます。



福田 聡

シリンダーの交換

先日、不正解錠用のシリンダー(MEDECO)を
ご紹介しましたが、もちろん通常のシリンダーへの
交換も出来ます。


R0013427.JPG

R0013428.JPG

特に「防犯」を意識せず、標準的なこのシリンダーに
交換するケースで多いのは、
「鍵を失くした」時と、「鍵が壊れた」時。

「失くす」のは、防げない時があるにしても
「壊れる」のは、ある程度予防する事が出来ます。



R0013426.JPG

壊れたシリンダーを見て来た経験から言うと、
大抵の場合、シリンダーの内部が崩壊して、
小さなピンが飛び出て来た・・というケースが多く
見ると、本当にバラバラになってしまっています。

こうなった鍵で共通しているのは、上の写真で見えている
ラッチ棒が、開け閉めの際にラッチ受け側の何かに
擦れて、スムースに回転しないながらも、
その抵抗を無視して開閉していた・・という事。

比較的頑丈に出来ている鍵ではありますが、
回転軸になるシリンダーに開閉の度に負荷がかかると
どうしても歪みが出て、崩壊しやすくなります。

防ぐためには・・

鍵の調整ではなく、「扉の建付け調整」が必要なのです。




R0013430.JPG

交換したシリンダーだけがキラキラ光っています。

この『Kwikset社』の鍵のいい所は
不測の時に、シリンダー交換“だけ”で済む事。



とてもリーズナブルです。



福田 聡

定期点検(2年目)

昨年は6月23日に行っています。


R0013415.JPG

5~6月と11月頃の年2回、定期点検のご契約を
頂いているお宅の点検に本日伺いました。

時期的には、ちょうどシロアリの活動が活発に
なり出し、そして活動が弱まる頃に合わせています。

もちろん、水廻りや建具廻り、機器の調子や
樋の詰まりなど、他にも点検するポイントは
たくさんあるのですが、『被害』が想定される
“シロアリ”の早期発見に重点を置いている
と言っても言い過ぎではないでしょう。


R0013413.JPG

床下の点検も行いますが、まずは目に付く『埋った木』・・。


R0013411.JPG

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枕木を始め、木の支柱やフェンスの柱が、喰われて
スカスカになっていないか、コンコン叩いて
音で確認して行きます。

枕木だろうと、防腐処理がされている木だろうと
埋っていればシロアリの格好の餌です。

気を付けましょう。





R0013402.JPG

点検の際に、建具の丁番に潤滑油を注しながら
進んで行きます。


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滑り出し窓のオペレーターにも一吹き・・。


R0013404.JPG

頻繁に動かす鍵やラッチにも一吹き。


金属とは言え、擦れたら擦り減ります。
特に扉の丁番は、常に重量が掛かった状態で擦れますから
いつも油が効いている状態が理想的です。

扉が、特に重たい外部ドアが、今まで当たっていなかった
所に当たり出したり、ギィギィ言い出したら要注意。


丁番が擦り減ってしまって、使えなくなる事も
よくある事です。





R0013417.JPG

「よ~く見て行くニャ!!」



「はい。」

幸い、大きな異常は見当たりませんでした。


次は秋の点検です。



福田 聡
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