年度末恒例?

移動の季節・・
賃貸マンションも、退去に合わせて
新しい入居者を探さなければいけません。

そして、必須のリニューアル。



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特に壁紙は、汚れや日焼け、剥がれやめくれ・・。
少しでも早く入居者を決めるためにも、
綺麗にしておくに越したことはありません。



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今回は、博多湾が望める海際の高層マンション。



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福岡都市高速を真下に見て、西側には
「能古島」が浮んでいます。




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とりあえず、仕事する職人さんには
「景色の良さ」は、そう関係ないようです。

・・そりゃそうか(笑)。




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作業時間が決まっていて
なかなか厳しいマンションですが、
最終部日は、ちょっと遅くなってしまいました。





昨年度末を思い出します。

みなさん、それぞれの思いを持っての
移動や転居なのでしょうね。




福田 聡

在庫

輸入パーツが必要で取り寄せる時は、
必ず、在庫用で数個ずつ多目に送って貰います。



CIMG0121.JPG

そんな品物が二点、また届きました。



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今回アメリカから取り寄せた品は、
『LiftMaster社』のガレージドア用リモコン。

「無くした」「壊れた」「追加で欲しい」・・
様々な理由でご要望がある品です。




CIMG0124.JPG

もう一点は『Milgard社』のパティオドアハンドル。

これは時々「破損した」という連絡がある品物です。
その場合、ハンドルの持ち手部分が
引きちぎれてケースが多く、
緊急を要する事が殆んどです。

応急措置で上手くいくものでもないので、
出来るだけ早く提供できるように
在庫を置く事にしました。



CIMG0125.JPG

よく使われている「アーモンド色」もあります。




輸入住宅専門のメンテナンスを行う中、
大方、必要とされるパーツが
出揃って来たような気がします。

破損したり、無くしたりするパーツが
同じような物という事でもあるでしょう。



今後も、出来るだけ早い対応が出来る
メンテナンス会社を目指します。



福田 聡

気になる事のメンテナンス

新築後16年経つお宅で、
輸入住宅らしい色々なメンテナンスです。


内容は・・

①『クイックセット社』のシリンダー交換
 シリンダーの内部が崩壊してしまいました。

②『ピーチツリー社』勝手口ドアの丁番交換
 磨耗して、扉自体が下がってしまいました。

③『ミルガード社』窓のガラス交換
 承ったのが当日なので、これから手続きです。

④『マーヴィン社』ケースメントサッシの腐食修繕
 お馴染みの修繕です。

⑤居室の床鳴り
 「ギコギコ」と耳障りな音がします。

⑥その他
 キッチンシンク廻りのコーキングを打ち直しました。



①~④までは、これまで何度もご紹介して来た
お馴染みの修繕です。

それでも、特殊な技能なので改めて・・

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ケースメントサッシの縦枠の腐食です。
腐食した箇所を丁寧に取り除きます。


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取り除いた箇所に合わせて加工した
エコアコールウッドを
かみ合わせる様に取り付けます。



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色合わせをした塗料を施し、完了です。


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基本的に雨掛かりが多いボウウィンドウです。

腐食の原因になっている、外側のガラス周りは
全てシーリングを施しました。




⑤の「床鳴り」・・


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残念ながら「床鳴り」は画像で表現できないので、
作業中の写真だけでも・・。


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ウッドフロアーとカーペット、各々の仕上げの
部屋のピンポイントで「ギコギコ」鳴っています。

床下から鳴っている箇所を特定します。
「床鳴り」の原因の殆どは、
打ち損ね釘の、根太か床合板への擦れ音。

仕上がっている表面から直すのは困難なので、
床下から動きを止める施しをします。



しっかり直りました。

写真では分かりませんが・・


床下に入れる1階の床鳴りは
殆ど直ります。

2階は少々難がありますが、それでも直ります。




気になっていた事が全て解決。
スッキリして頂きました。




福田 聡
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