いえ、外すわけにいかないポイントがあります。
今日からシリーズで、いくつかのポイントを紹介していきます。
第1回目の今日は『窓周りの防水』。
もちろん輸入住宅に限った事ではありませんが、外壁の素材や
質感にこだわって選んだ材料ほど、工業化された既製品から
遠ざかっていくもので、それは図らずも既成の防水性能からも
離れるという結果になっています。
工業化製品には、防水用のジョイント材や、見切り材など、
確かにキチンと納まる部品が揃えてあったり、マニュアル通りに
組んで行けば漏水しない、という加工がしてあったり、
現場で防水に細心の注意をはらわなければならないような事は
ありません。
ただ、残念ながら素材としては味気ない物が多いのも確かです。
こだわった外壁材などを使って造られるケースが多い「輸入住宅」
では、現場の手製で防水を施すウェイトが多くなり、昔も今も
最後の仕上げで、いわゆる『コーキング』を使うケースが殆どです。
ただ、『コーキング』は確実に劣化します。
［築後14年］
方角や環境によって違いますが、経験的に言うと、約10年で
硬化が劣化に変わって来ます。状態にもよりますが、その時点では
まだ補修でも良いでしょう。
しかし、この写真くらいになると、打ち替えが必要になります。
［築後17年］
こちらは、すぐにでも打ち替えた方が良い例です。
ひと昔前のコーキング材の品質の事と、向いている方角の条件の
悪さが、ここまでの劣化を呼んだようです。
『コーキング』は、防水上あくまで2次的な要素です。
窓を取り付ける際、あるいは外壁材を施す前に、防水テープなどで
十分な防水がしてある事が前提の、“劣化環境に在る”防水アイテムです。
ただ、建物完成後に、確実に防水している事が確認出来るのは、
この『コーキング処理』だけですので、2重の防水の意味で
メンテナンスを継続していきたいものです。
【打ち替え中】
次回は、ドアノブの事に触れます。
福田 聡